近段时间，厦门新房市场升温势头愈加明显，上周末龙湖春江彼岸、融信铂悦湾、禹洲香溪里三盘齐开，楼市迎来暌别已久的热闹景象。与此同时，大小营销活动密集开展，众多新项目顶着政策压力逆市向上，静待入市时机，一波以改善型产品为主流的楼市新力量即将来袭。

　　周末三盘齐开 大型活动造势

　　8月26日当天，龙湖春江彼岸、融信铂悦湾、禹洲香溪里同时开盘，分别推出了高层、叠墅和洋房产品，产品定位辐射多种客群。开盘项目增多，营销活动也风生水起。除了营销中心、城市展厅开放，以及常规暖场小活动之外，开发商还擎起了营销势头，多个大型活动相继落地。

　　近期，融信铂悦湾启动“融信杯·金砖峰会厦门摄影大赛”，记录特区发展建设30多年来的发展成就和厦门魅力。无独有偶，由招商地产主办的厦漳首届少儿绘画大师赛也正在火热进行中，保利地产举行的“和乐中国青少年艺术节”，也在日前落下帷幕，活动持续了一个月时间。

　　大型活动的出现，为平淡的厦门楼市带来些许阳光活力，也为开发商营销蓄客起到了很大作用。特别是在当前敏感的政策过渡期，开发商手脚被缚，通过举办积极正面的活动赛事，可以保持良好的曝光度和人气。

　　营销节点将近 新项目频亮相

　　今年以来，厦门楼市经历了长时间的空窗期。目前，大多项目还是保持低调行事，但随着一大批新项目建设工程的推进，这些楼盘也不可避免地进入了营销节点，众多新地块、新项目都释放信息，密集的营销活动的背后，是一拨新房源的集中入市。

　　在此之中，融信铂悦湾作为环东海域的纯新盘项目，定位高端纯复式墅区，首次开盘便推出了改善型叠墅产品，并举办大型营销活动，积极入市。

　　一大拨新房源紧随其后。日前，龙湖在集美灌口打造的新项目案名公布，龙湖首开·景粼原著正式亮相；集美地王——禹洲J2016P01地块，效果图也已在规划局网站上公布；融创东南府和融创大同府相继开放了项目城市展厅；首开·万科白鹭郡中式墅区开放，揭开面纱；泰禾世茂汀溪院子的132-248㎡温泉院墅开始预约……另悉，位于翔安新城的融侨2016XP04地块也进入了实质性工程阶段，而漳州港品质项目——招商兰溪谷，其售楼中心也预计于9月底开放。

　　租赁市场发展 改善产品发力

　　楼市环境瞬息万变。8月28日，楼市又曝出大消息，根据国土资源部、住房城乡建设部印发的《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》显示，厦门成为全国首批利用集体建设用地租赁住房的试点城市之一。加之此前“租售同权”落地厦门的种种猜测，厦门房屋租赁市场爆发势在必行。

　　面对悄然转变的政策风向，厦门楼市结构也将发生变化。租赁市场面向普通住房需求，而开发商在高地价项目上打造附加值更高的改善型产品的“特色道路”，也将成为其区别一般住宅产品的标志和优势。

　　进入下半年以来，别墅产品蜂拥入市，厦门高端项目持续发力，改善型房源也已然成为新项目的主流产品。从新近公布的多个新项目效果图来看，纯刚需的高层产品规划比例有所下降，而居住舒适度更高的洋房、复式以及类别墅产品成为新宠。在高地价高房价的刺激下，楼盘项目对于自身定位和产品规划都逐渐向改善客群靠拢，厦门新房市场即将进入“改善为王”时代。