继三月底调控加码后，厦门楼市逐渐回归平静，四月份商品住宅成交量更是全面萎缩，环比跌幅近六成。不过，值得注意的是，前四个月，户型较小、总价相对较低的刚需户型成交套数占比却相比去年显著提高，成为近期楼市的一大亮点。

　　四月一手住宅成交量

　　环比、同比均下跌

　　与去年四月楼市成交勇攀高峰相比，今年四月厦门楼市的成交数据稍显“惨淡”。易居克而瑞数据显示，四月全市商品住宅成交面积共计16.78万平方米，环比跌58.09%，同比跌幅更是高达71.92%。至此，前四个月全市商品住宅成交面积达71.14万平方米，这一数据也仅为去年同期的六成左右。

　　与市场成交数据一起萎缩的是新推楼盘数量。据统计，4月开盘的住宅项目始终未突破个位数，仅保利叁仟栋、特房银溪墅府、联发欣悦湾、金都海尚国际等少数项目新推高层产品，以及首开领翔上郡、海投第一湾推出了别墅产品。

　　前4个月80-90平方米户型

　　成交套数最多

　　数据显示，早在去年，改善型产品就已超越刚需户型成为楼市成交主力，其中100-144平方米面积段更是成交超过11000套，占总成交套数的近一半。但今年，面积较小、总价相对较低的刚需户型更抢风头。据了解，前四个月全市商品住宅成交套数最多的是80-90平方米面积段，共成交1414套，占总成交套数的23.46%。

　　与此同时，凭借禹洲香溪里、保利叁仟栋、首开领翔上郡等刚需户型高占比项目的热销，前四个月90平方米面积段以下的刚需户型成交套数达2152套，占比35.71%，比去年的26.92%有了显著提高。

　　待入市纯新刚需项目

　　备受关注

　　刚需户型的走俏，也让不少市民把目光投向了今年还未入市的多个纯新刚需项目。其中，位于海沧的海投自贸城户型既包括53平方米的一房，也有64-72平方米的两房，无疑成为刚需族置业的首选之一。而位于集美后溪片区的理想城同样有50余平方米左右的一房户型，最快将于本月底入市，也受到市民广泛关注。此外，位于集美灌口的翔鹭湖畔学府86-89平方米三房精装产品也很“诱人”。据介绍，继6号、7号、8号、9号楼预约满后，上月又开启了10号—13号楼的预约，受欢迎程度也可见一斑。