12.23日上午，厦门举行2016年第五次商住用地拍卖会（采用“限地价、竞配建”规则）。当天共出让集美灌口J2016P03、翔安新店2016XP08、翔安肖厝2016XP09、翔安南部新城2016XP10四幅地块，吸引十几家房企参与竞拍。四幅地块皆竞拍达到上限价格，总计96.12亿元，无偿移交配建居住建筑面积共计67000平米。

　　业内人士认为，在目前面粉这么贵的情况下，房价在短期内很难降下来。厦门下半年虽然增加了供地力度，仍是供不应求，每块地的价格到封顶之后都进入了“竞配”环节。外地开发商对于厦门的土地需求欲望强烈，而本土开发商却显得冲劲不够。总的来说，目前厦门的房地产市场还是偏热的。

       各地块详细信息如下：

　　集美灌口J2016P03

　　【地块位置】集美区11-03机械工业集中区景湖北路与凤泉中路交叉口西北侧

　　【基本信息】占地50943.03 ㎡，总建91650 ㎡ 容积率1.80

　　【起拍情况】起拍总价16.5 亿元，起拍单价18003元/㎡

　　【成交情况】成交总价24.75亿元，达最高地价，1000㎡配建，竞配建后楼面价27303元/㎡

　　【竞得房企】首开&龙湖

　　【竞价情况】10家房企参与51轮竞拍。

　　【参与房企】建发、住宅、中海、万科、保利，龙湖首开联合体、华润、世茂、招商、禹洲

　　【周边在售】

　　联发欣悦湾楼面价：3763元/㎡ 近期报价：别墅35000元/㎡ 高层暂未开盘

　　招商莱顿小镇楼面价：8135元/㎡ 近期报价：28000元/㎡

　　湖畔学府楼面价：4378元/㎡   暂未开盘

　　禹洲地块楼面价：32825元/㎡

　　延伸解读：咋一看好像这次灌口出让的地块比早前禹州的要低很多，其实不然。在J2016P03地块的出让文件中，要求配套建造6400平米以上的幼儿园，以及不少于1500平米的生鲜超市便利店（含附属式公厕）。此外，还要求建有社区服务中心、社区室外活动场地等配套。所以，小编大概粗略计算了一下，折合成楼面价大概在3.2万元/平米左右。

　　翔安新店2016XP08

　　【地块位置】翔安区13-12B片区望嶝北路与新店路交叉口西南侧

　　【基本信息】占地63721.67㎡，总建156000㎡ 容积率2.45

　　【起拍情况】起拍总价28.08 亿元，起拍单价18000元/㎡

　　【成交情况】成交总价42.12亿元，达最高地价，43000㎡配建，竞配建后楼面价37274元/㎡

　　【竞得房企】首开&龙湖

　　【竞价情况】10家房企参与179轮竞拍。

　　【参与房企】建发、海投、住宅、中海、万科、保利、龙湖首开联合体、华润、世茂、禹洲

　　【周边在售】

　　首开领翔上郡楼面价：7020元/㎡ 近期报价：高层 28300元/㎡

　　禹洲卢卡小镇楼面价：12059元/㎡ 近期报价：别墅 43650元/㎡  高层29000元/㎡

　　延伸解读：2016XP08地块是这四幅地块中起叫价最高的，也是面积最大的，当然同时也是争夺最激烈的。竞配面积高达43000平米，为目前厦门土拍竞配面积之最。据了解，该地块原计划为引进万达用地，所以地块周边配套资源自是不差。该地块位于地铁5号线和7号线的宋坂换乘站，可直达岛内。周围有翔安区第一实验小学、厦门南洋学院等教，育氛围浓厚。

　　翔安肖厝2016XP09

　　【地块位置】翔安区13-16澳头片区肖厝南路与南美路交叉口西北侧

　　【基本信息】占地15078.31㎡，总建37900㎡ 容积率2.51

　　【起拍情况】起拍总价7.32 亿元，起拍单价19314元/㎡

　　【成交情况】成交总价11亿元，达最高地价，8500㎡配建，竞配建后楼面价37415元/㎡

　　【竞得房企】世茂

　　【竞价情况】5家房企参与42轮竞拍。

　　【参与房企】住宅、中海、万科、保利、世茂

　　【周边项目】

　　融侨地块  楼面价：38345元/㎡

　　IOI地块   楼面价：36889元/㎡

　　融创地块  楼面价：37512元/㎡

　　翔安南部新城2016XP10

　　【地块位置】翔安区13-15翔安新城片区翔安西路与纵二路交叉口东北侧

　　【基本信息】占地21177.95㎡，总建63500㎡ 容积率3.00

　　【起拍情况】起拍总价12.26 亿元，起拍单价19307元/㎡

　　【成交情况】成交总价18.42亿元，达最高地价，14500㎡配建，竞配建后楼面价37592元/㎡

　　【竞得房企】世茂

　　【竞价情况】10家房企参与48轮竞拍。

　　【参与房企】建发、联发、住宅、中海、万科、保利、华润、首开、世茂、禹洲

　　【周边项目】

　　融侨地块  楼面价：38345元/㎡

　　IOI地块   楼面价：36889元/㎡

　　融创地块  楼面价：37512元/㎡

　　延伸解读：翔安肖厝及南部新城地块均由世茂集团竞得，肖厝地块与阳光城翡丽湾仅一街之隔。近翔安CBD，距离湖里万达商圈8公里。未来或有地铁3号线、4号线双地铁交叉包围。南部新城地块北侧有众多在售的SOHO项目，各大开发商“抱团取火”。

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