近期，导报连续报道了厦门客买火泉州楼市，离不开泉州开发商和房产中介异地代理中“广撒网+高佣金”营销模式的推波助澜，其间也引发了不少问题和投诉。导报记者了解到，针对这一现象，日前厦门市房地产中介行业协会发出提示，提醒会员单位警惕异地代理中的风险，并且规范经营行为。也有业内人士呼吁，要加大行业规范管理力度。

　　看衰当地 购买欲望不强

　　“广撒网+高佣金”的营销模式催火了泉州楼市，泉州楼市的前景到底如何?

　　厦门蓝火置业副总经理钟国发认为，近几年泉州价格稳定，而且供应量大库存量多，“当地经济收入高，泉州的房产普遍对当地人不具吸引力，因为近几年楼市一直不温不火。”钟国发说，在这样当地购买欲望不强且库存量较高的情况下，二手房市场就显得不够活跃，“不会因为这拨中介带客买房就从根本上改变这些客观存在的现状，投资回收期会较长”。

　　在钟国发看来，泉州楼市更多的是跟随厦门的步伐前进，并具有一定的滞后性，“厦门楼市火了之后泉州楼市火了，但在目前的强力调控政策下，一旦厦门楼市持续萎靡缺乏带动作用，泉州楼市恐怕也会遭遇同样境地。”

　　也有业内人士称，以目前的角美、漳州港为例，虽然房价涨上来了，但是二手房依然是有价无市，“泉州恐怕也会如此，想赚钱没那么容易”。导报记者在采访过程中发现，不少泉州人对泉州楼市的火爆感到不可思议。“大泉州有的是房子，大家从一个房子紧俏的城市跑去另外一个要去库存的城市买房子，其实是一种贪便宜的投资思路。”在厦门工作的泉州人吕先生说，真替那些买泉州房子的市民担忧，到时候到底谁接他们的盘。

　　看好投资 升值前景存在

　　不过，对于泉州楼市的投资和发展空间，也有不少人看好。厦门市房地产经纪人协会会长、高鹏房产总经理傅强认为，目前中介带客前往泉州看房的客户中，有不少也是投资客，这些人对于投资项目的判断具有一定经验，“有市民头脑一热就买了泉州房子而后悔，但也有投资客是确确实实看到了泉州的升值空间”。

　　厦门均和评估董事长王崎表示，像贴近泉州、漳州的这些周边县、镇，未来或将发展为以翔安或海沧为中心的周边“卫星城区”，当地也有一定的产业基础。如果有居住需求或长期投资需要的，届时依托发展起来的公共交通，倒也可以入手购房。

　　市民老于表示，一旦未来厦漳泉同城一体化，城际交通便利度提高，升值空间就大了，“而且房子保值肯定不会亏”。

　　导报记者发现，面对泉州楼市的投资前景，业内人士说法不一。而正是这种缺少确定性的前景，让不少购房者内心摇摆不定。“当时我也纠结，但中介一鼓动，我就头脑一热买下去。”市民吴先生说，现在有些后悔想退房，但身边的朋友也分成了两派，一派赞同退房，一派建议保留，“让我很纠结”。

　　业内人士建议，地段是房产投资中最关键的因素。在前往不熟悉的区域购房前，一定要多方了解项目所在地段、生活配套和发展前景等，理性购房投资。

　　提醒 协会提示规范经营

　　由于市民对泉州当地项目的了解不够，再加上一些中介人员的推销，后悔的人增多，投诉的人也更多。针对近期厦门房产中介公司异地代理产生的乱象，厦门市房地产中介行业协会发布了《关于异地代理房地产项目有关事项的提示》。

　　提示中称，近期协会会员单位异地代理房地产项目的活动趋多，由于诸多原因，相关投诉陡然增加，影响了行业声誉。为保护房地产交易及经纪活动当事人的合法权益，避免引发相关纠纷，现就异地代理房地产项目有关事项进行提示。

　　提示内容覆盖七个方面。协会提示，要根据《公司法》规定，依公司登记管理之规定设立的公司，如在住所以外场所从事经营活动，应在当地申请分公司登记。

　　此外，协会提醒各房地产经纪机构执业中的各类宣传行为均应严格遵守新《广告法》，并遵守《反不正当竞争法》相关规定，经营者给对方折扣、给中间人佣金的，必须如实入账；接受折扣、佣金的经营者必须如实入账。

　　傅强说，下一步更多的是让中介人员起到带客看房的作用，“买卖自由，购房者之所以买房也是他们有自己的考虑，下一步将对协会内的经纪人员进一步强调，要规范宣传”。

　　此外，王崎称，在提倡中介机构行业自身规范的同时，这时候行政部门应该加大行业规范管理力度，对不规范的行为才具有真正约束力。